Esschestraat 12 Vught

Instapklare jaren ’30-woning op toplocatie in Vught
Droom je al een tijdje van een instapklare en sfeervolle jaren ’30 woning vlakbij het centrum van Vught, op korte loopafstand van het station, dan is dit een hele mooie kans.

Deze charmante tussenwoning is vanaf 2021 volledig gerenoveerd en daarmee instapklaar. De woning is voorzien van een gezellige woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken aan de tuinzijde van de woning. De woning heeft een zeer strak en goed doordacht niveau van afwerking met o.a. maatwerkmeubels met veel opbergruimte op diverse plekken in het huis, tot aan voorbereidingen voor o.a. domotica, alarmsystemen en muziekinstallatie. Daarnaast heeft de woning strak gestucte wanden en plafonds met sierlijsten, ingestukte gordijnrails, een heerlijke zonnige en diepe achtertuin met meerdere terrassen en een lekker ruime berging. Een leuk item is de achtergelegen steeg waar menig kind heeft leren fietsen.

Ondanks dat de woning volledig gestript is geweest (letterlijk tot het witte zand bij de funderingen en dan weer opbouwen tot de nok), is het karakter van de jaren ’30 zeer goed bewaard gebleven. Zo heeft de woning nog de sfeervolle originele paneeldeuren, een fijne houthaard in het zitgedeelte, prachtig houtwerk aan de buitenzijde zoals de overstekken, kozijnen en ramen met roedeverdeling en wat het aangezicht afmaakt zijn de gezellig ogende luiken aan de voorzijde.

Kortom, een bijzonder sfeervolle woning op een prachtige locatie. Kom gerust kijken want de beste indruk van deze woning krijg je tijdens een bezichtiging.

INDELING:

Begane grond
De entree/hal verklapt eigenlijk direct de hoge kwaliteit van afwerking van deze woning. Wat direct opvalt is de netjes gestucte wanden en plafond, mooie visgraadvloer en keurig beklede trap met originele leuningen.
De hal is ruim genoeg voor een kapstok aan de wand en een meubel waar je je schoenen in kwijt kan. Hier treffen we ook de meterkast (wat een huzarenstukje is voor de echter kenner) met daarin een volledig nieuwe installatie. Tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer middels een strakke moderne deur. Via de hal komt men in een sfeervolle woonkamer met de zit aan de voorzijde van de woning. Hier door het grote raam valt in de ochtend mooi de zon naar binnen. De zit concentreert zich om het op maat gemaakte tv-meubel en de houtkachel. Je kunt je vast voorstellen hoe lekker je hier kan zitten. De keuken treffen we aan de tuinzijde van de woning. Tussen de keuken en het zitgedeelte aan de voorzijde is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel en een dressoir. Boven het dressoir zijn dimbare spots geplaatst. Ondanks dat de tafel in het midden van het huis staat gepositioneerd is het “hart” van het huis toch echt de keuken. Je hebt al snel de neiging om gezellig rond het kookeiland te staan. Is het niet om gezellig te borrelen dan wel om te kijken naar diegene die hier lekker aan het koken is. Of je bent zelf de kok en staat mooi in het middelpunt met fraai zicht op je eigen (diepe ) achtertuin of mooie woonkamer.

De keuken bestaat uit een recht wandmeubel en een kookeiland met composite werkblad. De keuken biedt alles wat je nodig hebt. Denk hierbij aan een luxe Novy inductiekookplaat met uit het kookeiland omhoogkomende afzuigmechanisme, een vaatwasser, een Quooker kookendwaterkraan, een goed formaat koelkast met vriezer en een combi-stoom-oven en nog een extra combi-oven/magnetron. Er is voldoende opbergruimte in de diverse kasten en grote lades. In deze keuken heb je aan daglicht meer dan voldoende. Er is namelijk een strakke lichtstraat gemaakt met mooi zicht op de gevel en het houtwerk van de overstek. Zo komt de jaren 30 sfeer weer goed de woning binnen.

Voor opslag van proviand en overige keukenspullen is de praktische trapkast een uitkomst. Deze tref je in het verlengde van het rechte wanddeel van de keuken. In deze trapkast is ook een waterontharder geïnstalleerd, al het inkomende water gaat via deze waterontharder. Dat scheelt je een hoop schoonmaken.
De achtertuin betreed je via de dubbele tuindeuren in de keuken of via het tussenportaal met enkele tuindeur.

Aansluitend aan de keuken is er nog een tussenportaal waar je nog praktisch je jassen of een stofzuiger kwijt kan. De toiletruimte treffen we ook in dit deel van de woning. Deze is ruim van opzet, modern afgewerkt met met een zwevend toilet, een urinoir en fontein met maatwerk onderkast en een inbouwkraan. Via een dakvenster heb je gewoon daglicht in deze ruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 2 goed afgewerkte ruime slaapkamers en de badkamer. De master-bedroom, met nadruk op master, is aan de voorzijde van de woning gelegen en is gesitueerd over de volle breedte van de woning. Deze kamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een roomdiverder waar je eventueel nog een tv zou kunnen ophangen. Met daarachter inbouw kledingkasten. Hier krijg je 100% een hotelgevoel van, hoe luxe is dat!
De tweede kamer is aan de achterzijde gelegen en heeft mooi zicht over de tuin. Ook hier is alles netjes strak gestuct en is het plafond voorzien van sierlijsten. Extra detail zijn de in het plafond weggewerkte gordijnrails. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een visgraad pvc vloer in licht eiken. De badkamer is voorzien van een nieuwe dakkapel en is volledig nieuw geplaatst. De badkamer is voorzien van een groot op maat gemaakt wastafelmeubel met 2 wastafels met daarboven 2 spiegels met ingebouwde verlichting, inbouw kranen en voldoende ruimte voor het opbergen van o.a. de handdoeken. Er is een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een toilet en een designradiator. Er is vloerverwarming voorzien in deze ruimte.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is te bereiken met een vaste trap. De zolder is voorzien van een licht eiken pvc visgraadvloer en is volledig strak gestuct. De spant van de dakconstructie is nog mooi in het zicht. Er komt een hoop licht binnen via de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning.
Er is een maatwerk meubel aan de wand geïnstalleerd met daarin ook een wastafeltje voorzien van een inbouw kraan. De ruimte is in gebruik als kantoor, maar kan ook prima een slaapkamer zijn. Er is een afgesloten ruimte aanwezig met daar de opstelling van het witgoed. Je hebt hier een mooie wasruimte met plek voor meerdere apparaten. Tevens treffen we hier de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping is een 5 kWh krachtige airco voorzien. Die koelt ook de eerste verdieping mee.

Buitenleven:
De voortuin is ruim en is voorzien van een nieuw gazon. Met in een deel “betonnen rijdelen”. Hier groeit het gras tussen, maar kun je wel eenvoudig je container overheen rijden of bijvoorbeeld een fiets op stallen. De achtertuin is circa 14 meter diep (achtergevel tot en met de berging). Door de diepte en noordwest ligging is er nagenoeg de hele dag zon. Ook hier is alles nieuw en krijg je een fijne vibe, een Ibiza vibe misschien wel. Door de combinatie van een strakke afwerking, mooie borders en goede sfeervolle verlichting. Zoals gezegd, alles is nieuw aangelegd, denk aan bestrating, perceelafscheidingen naar de buren, de borders, de houtopslag (2x), de verlichting en de omtimmering van de oude berging. De tuin is uitermate geschikt voor een gezellige BBQ met vrienden en familie. Door de verschillende ruime terrassen kun je altijd wel een fijn plekje vinden om te ontspannen. De beregening gebeurt eenvoudig middels druppelslangen.
De berging is ruim met 12 m2. Deze heeft een eigen groepenkast.
De tuin heeft een ontsluiting naar de achtergelegen steeg. Hier kunnen kinderen veilig spelen.

Locatie
De ligging is ronduit ideaal: in een rustige, groene woonomgeving direct aan een park, op loopafstand van het centrum van Vught, het NS-station, scholen en winkels.
De uitvalswegen A2 en N65 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zonder dat u hinder ondervindt van verkeersgeluid.
De Vughtse Heide en recreatieplas de IJzeren Man liggen op fietsafstand, evenals het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch.
Hier geniet u van het beste van twee werelden: rust en groen, maar ook de nabijheid van de stad.

Bijzonderheden
– Leuke jaren ’30 woning met veel jaren ’30 elementen nog aanwezig;
– Volledig luxe gerenoveerd vanaf 2021 met o.a. een uitbouw van de woonkamer. Uitgevoerd met dezelfde stenen als de bestaande gevel. Absoluut vakwerk geweest;
– Ruime achtertuin met diverse terrassen en met een goede zon ligging;
– Een prettige brede steeg/brandgang achter de woning. Hier leerden al veel kinderen fietsen;
– De tuin is vanaf de achtergevel ca. 14 meter diep, gelegen op het zonnige noord-westen;
– Elektra volledig vervangen (zowel huis, tuin en berging) van meterkast (16 groepen en 4 aardlekschakelaars) tot alle bedrading, wandcontactdozen tot schakelmateriaal;
– Diverse loze leidingen voorzien naar alle ruimten in de woning. Zeer praktisch voor domotica, aanleggen alarmsysteem of het ophangen van sonos;
– 16 zonnepanelen en die zorgen voor een nagenoeg 0 kWh op de eindafrekening stroom;
– Volledige begane grond voorzien van vloerverwarming;
– De badkamer (met vloerverwarming) inclusief dakkapel zijn volledig vernieuwd;
– De vloeren op de eerste en tweede verdieping zijn nieuw;
– De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd, niet alleen voor warmte, maar ook isolatie voorgeluid;
– De wanden boven zijn volledig opnieuw opgetrokken en voorzien van speciale gipsplaten die extra isoleren en zorgen voor een goede akoestiek;
– De ramen zijn vernieuwd naar HR++, op de voordeur na;
– Alle kozijnen zijn nieuw en zitten super netjes in de verf;
– Nieuwe dakkapel geplaatst op de tweede verdieping;
– Er ligt een voorbereiding voor een centraal beveiligingssysteem met o.a. een centraal rookmeldsysteem (er zijn nu reguliere rookmelders aanwezig);
– Er is een intercom, videodeurbel en camerasysteem aanwezig van Hikvision;
– Er is een poE Switch aanwezig op alle vaste aansluitingen;
– Bedraad internet door de gehele woning en in diverse hoeken zijn stroom en data kabels weggewerkt voor bijvoorbeeld het aansluiten van een Sonos muzieksysteem, maar ook voor het eventueel later eenvoudig aansluiten van zonwering;
– Het kanaal van de houthaard is volledig nieuw;
– De woning heeft nu een A-label, maar met toevoeging van een warmtepomp dan springt dit label naar A+++;
– Alle leidingen van watertoevoer en afvoer zijn vervangen;
– Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
– Centraal gelegen op loopafstand van het NS station van Vught en de Albert Heijn;
– Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing;
– Oplevering in overleg, bij voorkeur Q1 2026.

Mis deze kans niet en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is!
Neem vandaag nog contact op voor het plannen van een bezichtiging.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.