Niels Bohrstraat 9 's-Hertogenbosch

Uiterst smaakvolle en energiezuinige hoekwoning gelegen op korte afstand van de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch! De woning beschikt o.a. over een royale woonkeuken met tuingericht zitgedeelte, zonnige achtertuin, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer en twee slaapkamers en wasruimte op de tweede verdieping.

In 2019 is deze ruime woning gebouwd in het nieuwe gedeelte van de strategisch gelegen wijk ‘Boschveld’ in ‘s-Hertogenbosch. De luxe woning heeft een hoogwaardige afwerking en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid, inclusief 4 zonnepanelen. De begane grond beschikt over een moderne houten vloer met vloerverwarming. De chique woonkeuken is van alle gemakken voorzien en is een ware eyecatcher in de woning. De verzorgde achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en wordt door de grote schuifpui optimaal bij de woonkamer betrokken. De eerste verdieping is voorzien van 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping voorziet in nog eens 2 slaapkamers waarvan 1 ruime kamer uitgerust is met een dakkapel en een kamer voorzien is van een dakraam. Daarnaast is er nog een hele praktische wasruimte.

U heeft voldoende parkeergelegenheid (parkeervergunning – voor meerdere auto’s mogelijk, en betaald) voor de deur en de vele voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Voor de basisschool en kinderopvang hoeft u de straat niet over te steken. Op loopafstand vindt u verder het Centraal station (binnen 5 minuten lopen), het gezellige Bossche stadscentrum, het Paleiskwartier, de Verkadefabriek en de hippe Tramkade. Bovendien zit u vlakbij de aansluiting van de snelwegen A2 en A59. Dit maakt de locatie van deze woning uniek!

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we de hal binnen met situering van de meterkast en toiletruimte. De hal is afgesloten met een fraaie stalen deur naar de keuken annex woonkamer. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en het zitgedeelte treffen we aan de tuinkant van de woning.

De voorzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle erker welke zorgt voor veel daglicht. De gehele ruimte is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, strakke wanden- en plafonds. Onder de trap naar de verdieping is een praktische trapkast gerealiseerd.
De hoogwaardige keuken beschikt over een bargedeelte en voorziet in de volgende (Siemens) apparatuur: koelkast, vriezer, stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De in het kookeiland geplaatste wijnklimaat maakt het geheel af.
Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd met schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de moderne badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De master-bedroom geeft een gevoel van luxe doordat deze is uitgerust met een inloopkast waar je ruime keuze hebt qua leg- en hanggedeelten. Het is mogelijk om aan de tussenwand een tv op te hangen zodat er vanuit bed comfortabel tv gekeken kan worden. De twee overige slaapkamers zijn van goed formaat en bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Op de overloop is een airconditioning voorzien.
De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een sfeervolle pvc-vloer en strakke wanden- en plafonds.
De badkamer voorziet in het volgende sanitair: ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, ligbad en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereiken we de tweede verdieping die keurig is afwerkt met een fraaie laminaatvloer. Er zijn twee slaapkamers waarbij de kamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel. De kamer aan de voorzijde, eveneens van goed formaat, is uitgerust met een dakvenster. Onder de schuinte van het dak is nog bergruimte gerealiseerd. Er is een separate praktische wasruimte gecreëerd met meer dan voldoende plaats voor het opstellen van een wasmachine en droger. Hier treffen we tevens de CV-installatie, de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen.
Deze verdieping is uitgerust met een airconditioning.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en keurig aangelegd middels sierbestrating en diverse beplanting.
Aan de achtergevel is een elektrische zonneluifel (met windsensor, zonnesensor en sfeerverlichting) gevestigd, welke zorgt voor de nodige schaduw op een warme zomerdag.
De tuin beschikt over een houten schuur en een achterom.

Bijzonderheden
– Op korte afstand van de binnenstad gelegen;
– Instapklaar wonen aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke buurt;
– Speeltuin en park om de hoek;
– Zonwering achterzijde aanwezig, elektrisch bedienbaar en voorzien van windsensor, zonnesensor en sfeerverlichting;
– De eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met horren;
– Buitenzijde achterkant (weerkant) in 2024 opnieuw geschilderd;
– Airconditioning aanwezig op de eerste en tweede verdieping;
– 4 zonnepanelen aanwezig, 350 WP;
– Energielabel A.

Mis deze kans niet en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is!
Neem vandaag nog contact op met Buro Kuiten voor het plannen van een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.