Oude Vlijmenseweg 245 's-Hertogenbosch

Op zoek naar een ruim en licht appartement met prachtig uitzicht dicht bij het centrum?

Wil je heerlijk wonen op een rustige plek, met prachtig uitzicht op groen en water, én tegelijkertijd binnen enkele minuten in het bruisende hart van ‘s-Hertogenbosch zijn? Dit moderne, uitstekend onderhouden appartement biedt het beste van twee werelden! Ideaal voor starters op zoek naar hun eerste koopwoning of senioren die comfortabel kleiner willen gaan wonen. Geniet dagelijks van zorgeloos wonen in een uniek stukje van de gezellige stad ‘s-Hertogenbosch!

Het appartement:
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden complex met een lift, en biedt een prachtig vrij uitzicht op het water en het nabijgelegen park. Dankzij de grote raampartijen geniet je dagelijks van een heerlijke, lichte woonkamer. Het balkon op het oosten biedt veel privacy en is dé plek om rustig wakker te worden met een kop koffie in de ochtendzon.

De halfopen keuken is modern, voorzien van de nodige apparatuur zoals een inbouwkoelkast met vriezer, een oven, een vaatwasser, inductiekookplaat, een afzuigkap en een close-in boiler voor vrijwel direct warmwater. De ruime en lichte woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en grote eettafel. In de woonkamer zijn meerdere ramen waardoor er fijn natuurlijk veel licht binnenkomt en je gelijktijdig ook mooi zicht hebt op het omliggende groen. Het appartement voorziet in 2 slaapkamers.
De grootste slaapkamer is oprecht ruim, hier kun je met gemak een groot 2-persoonsbed en een kledingkast kwijt. Door de ligging op het noorden blijft deze slaapkamer ook heerlijk koel tijdens warme zomerdagen. De tweede slaapkamer is aan de zijde van het balkon geleden en is heerlijk licht. Deze kamer leent zich uitstekend voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. De kamers zijn bereikbaar via de centraal in het appartement gesitueerde hal. Deze geeft ook toegang tot de meterkast, inpandige berging met wasmachine aansluitingen en de cv-installatie, maar ook de toiletruimte voorzien van staand toilet en fonteintje als de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafel.

Souterain:
In het souterrain heb je een eigen berging met stopcontacten; ideaal om je elektrische fiets gemakkelijk op te laden. Parkeren doe je direct voor de deur. Bovendien profiteer je van het goed onderhouden appartementen complex. Zo is eind 2024 het dak nog vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2023 nog uitgevoerd. Het appartement is uitstekend geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en mechanische ventilatie, waardoor je verzekerd bent van rust en geen last hebt van geluiden uit de stad.

Locatie:
Dit instapklare appartement ligt op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van ‘s-Hertogenbosch als het Centraal Station. Je boodschappen doe je gemakkelijk bij het winkelcentrum “De Helftheuvelpassage”, terwijl het Westerpark en diverse sportvoorzieningen praktisch voor de deur liggen. Via het aangesloten park wandel of fiets je langs een groene route eenvoudig naar verschillende natuurgebieden, zoals de Moerputten. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen (A2 en A59) zijn andere steden als Utrecht, Nijmegen, Tilburg of Eindhoven eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het ook op loopafstand van het recent ontwikkelde Innovatie Kwartier Den Bosch, het Paleiskwartier en de Brabanthallen. Of je nu jong bent en volop wilt genieten van het stadsleven, of juist iets ouder en op zoek naar gemak en rust; hier ben je aan het juiste adres.

Bijzonderheden:
– Recent inpandig volledig geschilderd en voorzien van vliesbehang. Denk qua schilderwerk aan plafonds, deuren, kozijnen (raam en deur) en wanden.
– Het appartement is uitgerust met een laminaatvloer;
– Voorzien van een vrijwel nieuwe keuken, meubel is vernieuwd begin 2025;
– Twee slaapkamers, de kleine kamer kan tevens goed functioneren als thuiswerkplek;
– Berging in het souterain waar je fiets(en) kunt opbergen;
– Het complex is voorzien van een lift.
– Er is een centrale hal met videofooninstallatie. Je kunt dus zien wie er aanbelt;
– Uitstekende, centrale locatie vlakbij centrum en voorzieningen.
– Fantastisch vrij uitzicht op groen en water;
– Uitermate geschikt voor starters én senioren;
– Waarborgsom of bankgarantie van 10% is van toepassing;
– Vragenlijst deel B niet aanwezig;
– Oplevering in overleg, snelle overdracht is mogelijk.

Mis deze kans niet en ervaar zelf hoe prettig het wonen hier is!
Neem vandaag nog contact op voor het plannen van een bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.